개인적인 부동산 상황과 반대의견

환경

1. 강남 학군은 10년 후에도 강세를 보일것이다 - 반대의견 : 학생수는 줄고있어서 자녀가 없는 가정이 늘고 학원이 줄기 시작하면, 비싼지역도 줄어들 수 있다. 

2. 사람이 몰리는 지역에 돈과 인프라가 몰린다. - 반대의견 : 서울에 건축한지 오래되어가는 곳들 슬럼화되었고 안전상의 문제가 생기는데 비싸기만 하다면 상가가 옮겨간다. 가로숲길,샤로숲길 무슨무슨 길에서 성수 힙지로 문래동 등의 지역으로 사람이 몰리는 곳이 바뀌어서 기존 인기지역은 고정되지 않을 확률이 높다( 인스타 사진 감성이나, 음식의 트렌드와도 상관관계있어보임)

3. 대부분의 대기업을 비롯한 주요 기업은 서울 또는 서울근교에 위치해있어 결국 사람들도 서울 주요도심 (강남, 영등포, 을지로등등) 지역에서 대중교통 및 자차로 30분 이내의 지역을 선호할 것이다 - 반대의견 : 지금은 기업들이 인력난에 시달리고 있으며, 점차 재택과 출근의 공존문화로써 가는 회사가 많아지는 추세이며, 출근을 선호하는 회사들은 재택혹은 재택출근 하이브리드 기업들에 비해 직장 선택의 기준경쟁에서 밀릴 것이다.

4. 대규모단지 아파트들은 점진 지속적인 상승세일것이고 사람들의 우선선호 대상이 계속될것이다. - 반대의견 : 아파트의 장점은 대부분 사는 환경이 크게 다르지가 않아서 환금이 쉽다는 장점이 있으나, 우리나라도 점차 개인 공간및 침해되지 않을 사적인 공간에 대한 욕구가 커지기 때문에, 당장 모든 아파트 거주민들이 주택으로 가지는 않겠지만, 지금처럼 아파트일변도보다는 주택선호하는 사람은 점차 많아질 것이다. (법의 규제에 따라 달렸다)

결론 : 인프라와 시설이 서울과 경기 대도시에  대부분 몰려있기 때문에 당분간은 수요는 계속 될것이다. 다만 지금 20~25살의 청년들이 35~40살 실수요자가 되었을때, 자녀를 낳지 않으려 하는 성향이 계속될것이고, 학군으로 인한 집값 상승 지역이 가장 먼저 빠지고 ( 대략 10년~15년이내) 병원 및 교통이 편한지역을 제외하면 슬럼화가 가속될것이다. 서울에서 좀더 싼집을 찾는 사람들은 경기도나 서울 인근 대도시로 갈것이고, 비싸서 개발이 쉽지 않은 지역은 사람이 점점 빠지는 지역도 생길것이라 생각한다. 부동산도 양극화가 더 심화될것이라 예상한다.